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岛城第一季度楼市“体检报告”淡素素

时间:2015-12-24 10:19 来源:http://www.bmeetg.com/ 作者:舟山新闻网 阅读:

随着3月成交数据的出炉,马年岛城楼市的第一季度也随之被画上一个完整的句号。过去三个月中,岛城楼市经历了年味十足的1月,也走过了冷暖交加的2月,到3月时回暖迹象日趋明显。据舟山市透明售房网统计,3月岛城一手房成交406套,成交面积4.32万方(数据以2014年2月27日—2014年3月26日计),环比分别上升10.93%和43.52%。

红火与平淡并存

回顾来看,一月岛城各大开发商频繁出招,开盘加推项目呈现出一片五彩斑斓的市场行情,加之以各具特色的营销活动,整体销售业绩呈现一路飘红的态势。进入二月份,受“春节效应”影响,岛城各区域成交量明显下滑。但拥有学区优势的项目和实景呈现的现房,仍表现突出。

3月成交回升,尤其是成交面积上升明显,直观表现为住宅用房成交面积的增加,环比增长26.2%。新盘或老盘加推一定程度上刺激了市场,在销售排行榜上,3月开盘或加推的楼盘均销售良好。商业用房成交套数虽有下降,但成交面积上升明显,可见每间成交商铺的面积相对较大。

整体上,第一季度岛城共成交1438套,成交面积14.36万方,与去年第一季度因受“新国五条”政策影响而直接造成的“高烧”相比,今年第一季度的楼市显得平淡。

3月成定调月前景渐明

没有了“国五条”的第一季度楼市没有想象的平静,全国信贷政策持续收紧、个盘刮起降价风潮、关于崩盘论的争论层出不穷。不过,3月的两会亮出了漂亮的基调,那就是“以市场化为主导”。随后,不动产登记制度计划3年内全面建立、《城镇住房保障条例(征求意见稿)》也先后亮相,3月俨然成为“政策月”。

“不动产登记并不是一朝一夕的事情。从3年这个时间来说,本届政府是给足了房地产‘自我平衡’的时间和机会,也并不想用什么猛药实现什么预期的效果,这才是‘让市场在在资源配置中起决定作用’的真实体现。同时,时间表开出来了,就决定了在这个房地产‘疗程’里会采取一些逐步‘收紧’、逐步‘规范’的政策,让投机购房和投机炒房进一步得到遏制,这是本届政府的既定目标,也是今年两会给出的最清晰的房地产市场定调。”天津房地产实战专家、资深地产评论人大红表示。

关乎民生方面,在政府工作报告中重点着墨了“加大保障性住房建设力度”。记者从市住房保障和房产管理局获悉,今年岛城计划新开工保障性住房8900套,总面积98.01万方,新开工套数为历年之最。

4月3盘入市营销助力跑量

在接下来作为楼市营销重要节点的四月,楼市走向如何?

大红认为,“后面一段时间的政策面对楼市来说一定是总体偏紧的,例如,全国首套房贷已经基本全面取消了折扣优惠,房地产的融资难度在提升,货币的闸门也在对房地产显著收紧。 4月乃至以后的时间,房地产会逐渐理性下来。 ”

而就以刚需为主的岛城楼市,从3月良好的成绩单来看,官网情绪正逐步减淡,开发商合理定价、加大总体优惠力度、提升服务品质等一系列措施或将成为吸引购房者最终成交的关键因素。这一点,在由舟山日报社主办的“新关注新力量——2014浙江舟山群岛新区关注地产”的巡展活动中得到证实。在定海文化广场、华之友超市现场,不少市民向记者和购房专家进行了置业咨询,涉及问题不外乎地段、学区、价格等。

另外,据舟山日报房产家装部统计,4月预计有3个楼盘开盘或加推,分别是新湖保亿·御景国际、浙能·蓝庭和恒尊·城市里。充足的库存和新房供应量的不断注入,对于广大购房者来说,未来将会有更大的选择空间。

(责任编辑:舟山民生在线)

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